Hizmetlerimiz
Kat Karşılığı İnşaat
Arsanızı veya eski binanızı değerlendiriyor, hak sahipleriyle şeffaf ve yazılı bir paylaşım sözleşmesi yapıyoruz.
Arsanıza değer katın.
Kat karşılığı inşaatta arsa sahipleri inşaat bedelini ödemez; müteahhit, yeni binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmı karşılığında binayı yapar. York İnşaat paylaşım oranlarını, teslim tarihini ve kullanılacak malzemeleri yazılı sözleşmeye bağlar.
Kat karşılığı sözleşmede neler yer alır?
Sözleşmenin açık ve eksiksiz olması, sürecin sorunsuz ilerlemesinin temelidir. Sözleşmede genellikle şu konular yer alır:
- Bağımsız bölümlerin paylaşımı ve hangi dairenin kime ait olacağı
- Başlangıç ve teslim tarihleri
- Kullanılacak malzemelerin ve işçiliğin standartları
- Ruhsat, iskân ve diğer resmî işlemlerin sorumlusu
- Tahliye süreci ve kira yardımı gibi konular
Süreç
Projeniz nasıl hayata geçiyor?
Şeffaf, planlı ve çözüm odaklı bir süreçle ilerliyoruz; her adımda tek muhatabınız York İnşaat olur.
İhtiyaç analizi
Beklentilerinizi dinliyor, arsanın veya binanın durumunu yerinde inceliyoruz.
Planlama ve tasarım
İmar durumuna uygun projeyi, iş programını ve bütçeyi birlikte netleştiriyoruz.
Uygulama
Ruhsattan kaba inşaata ve ince işlere kadar bütün işleri tek ekiple yürütüyoruz.
Teslim
İskânı alıyor, eksikleri kapatıyor ve yapıyı kullanıma hazır hâlde teslim ediyoruz.
Kat karşılığı inşaat nasıl işler?
Kat karşılığı modelde arsa sahipleri arsalarını, müteahhit ise inşaatın maliyetini ve emeğini ortaya koyar. Bina tamamlandığında bağımsız bölümler, sözleşmede belirlenen orana göre arsa sahipleri ile müteahhit arasında paylaştırılır.
Bu model hem boş arsalarda hem de kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılacak binalarda uygulanabilir.
Paylaşım oranı neye göre belirlenir?
Paylaşım oranı her parsel için ayrı hesaplanır. Oranı belirleyen başlıca etkenler parselin imar hakları, yapılabilecek toplam inşaat alanı, inşaat maliyeti ve taşınmazın konumudur.
Ön değerlendirmede parselinizin imar durumunu inceliyor ve olası paylaşım seçeneklerini sizinle birlikte değerlendiriyoruz.
Sözleşme nerede yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Sözleşme taslağını imzadan önce bütün maliklerle birlikte gözden geçiriyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Merak edilenler
Binamın kentsel dönüşüme girmesi için kaç malikin onayı gerekir?
6306 sayılı Kanun kapsamında bina riskli yapı olarak tespit edildikten sonra, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alması yeterlidir. Sürecin sizin binanızda nasıl işleyeceğini ön değerlendirmede ayrıntılı olarak anlatıyoruz.
Yeni dairem eskisinden büyük olacak mı?
Bu durum parselin imar haklarına ve binadaki daire sayısına bağlıdır. Ön değerlendirmede yeni projede size düşecek dairenin büyüklüğünü ücretsiz olarak hesaplıyoruz.
Kat karşılığı ile anahtar teslim inşaat arasındaki fark nedir?
Kat karşılığı modelde inşaat bedeli, yeni binadaki bazı bağımsız bölümlerin müteahhide bırakılmasıyla karşılanır ve malikler genellikle ek ödeme yapmaz. Anahtar teslim modelde ise inşaatın bedelini malikler öder ve bütün daireler maliklerde kalır. Hangi modelin size uygun olduğunu parselin imar haklarına göre birlikte değerlendiriyoruz.
Riskli yapı tespitini kim yapar?
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuruyu malik veya kanuni temsilcisi yapar. Başvuru sürecini sizin adınıza koordine ediyoruz.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Maliklerin, tespit sonucunun kendilerine bildirilmesinden itibaren Kanunda belirtilen süre içinde itiraz etme hakkı vardır. İtirazlar teknik heyetler tarafından değerlendirilir.
Kat karşılığı sözleşme nerede yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi taşınmaz devri içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılır. Sözleşme taslağını imzadan önce bütün maliklerle birlikte gözden geçiriyoruz.
York ile geleceğe
Bu hizmet için birlikte planlayalım.
Kat Karşılığı İnşaat hakkında bilgi alın, uzman ekibimizle görüşün.
Teklif alın